главная

Земельные участки без подряда - выгодное антикризисное предложение

Все последние годы загородная недвижимость дорожала огромными темпами. Экономический кризис, который пришел к нам примерно в августе прошлого года, не только приостановил строительство коттеджных поселков, но привел в стагнацию весь рынок загородной недвижимости. Многие застройщики не выдерживают и под натиском финансовых обязательств и делают значительные скидки, однако и этот шаг не дает ожидаемых результатов.

Начиная с февраля месяца на рынке загородной недвижимости наблюдается активное оживление. Отмечается резкий рост звонков и показов объектов. Такой всплеск покупательской активности говорит о большом отложенном спросе. Сложная и нестабильная ситуация привела к тому, что новые предложения на рынок не поступают, соответственно практически нет конкуренции, а отсюда нет никакой необходимости снижать цены на земельные участки. С другой стороны покупательская способность резко упала и на сегодняшний день покупатели просто изучают предложения, пытаясь понять, на что можно рассчитывать. Большинство по-прежнему выжидает, откладывая покупку в надежде на то, что падение цен продолжится. Однако это существенный риск. Так как цены могут в любой момент начать расти. При этом покупателей можно условно разделить на две группы. Первая — люди, которые давно планировали покупку загородного дома. Вторая группа — это люди, которые рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить свои сбережения.
Наиболее интересное предложения на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день это земельные участки без подряда.

В условиях экономического кризиса и резкого снижения продаж (не цен заметьте) многие застройщики меняют свои планы. Одно из наиболее приемлемых решений — продажа земельных участков без подряда в тех поселках, где раньше предполагалась комплексная застройка. Такое предложение выгодно обеим сторонам. Для застройщика это возможность привлечения денег в условиях кризиса и дефицита денежной массы, а для покупателя — вложение сбережений в относительно недорогой актив. Единственный сегмент загородной недвижимости, где в последний год продажи выросли. Спрос сохраняется высоким в силу инвестиционной привлекательности земли, земельные участки не имеют амортизации, их качество не падает.

Земельные участки без подряда – это предложение ориентировано на покупателей, предпочитающих для начала купить земельный участок, а затем позже возводить на нем дом. Популярность предложения земельного участка без подряда можно объяснить не только тем, что она дает возможность сэкономить и растянуть во времени платежи. Это, несомненно, очень важно в условиях кризиса. Но и возможность приобрести недорого отличный земельный участок. Ведь в самое ближайшее время рынок в загородной недвижимости выйдет из спячки и хорошие земельные участки без подряда опять превратятся в дефицит.

Еще совсем недавно компании, работающие на рынке загородной недвижимости, убеждали потребителей, что лучше всего покупать земельные участки с подрядом. Аргументируя это тем, что все там будет сделано в сроки, в едином архитектурном стиле. С подрядами продавалась вся дорогостоящая часть рынка. Найти хороший недорогой земельный участок без подряда было практически невозможно. Но тут грянул кризис, и многим компаниям, прежде желавшим получить максимальную прибыль от проекта, пришлось срочно выбрасывать на рынок новые (или хорошо забытое старое) предложение – земельные участки без подряда.

Земельные участки с подрядом – это когда подводятся коммуникации, определяется архитектурный проект, нанимаются строители, и уже потом продаются потребителю. Земельные участки без подряда прошли межевание, имеют кадастровый номер, ее можно сразу оформить в собственность.

От подрядов покупатели могут отказаться без особого сожаления. А вот – коммуникации – по-прежнему в цене. Желающих жить в домах без света, газа и воды не найдешь. Потребители понимают, что проводить коммуникации все равно придется и лучше уж решить проблему сразу. Коммуникации проведены, и покупатель волен выбрать когда и какой дом строить.

Впрочем как показала практика, такая радужная картина на деле оборачивается другой стороной. Многие поселки предлагаются к продаже и позиционируются наличие всех коммуникаций, а на деле их не только нет, но и отсутствует даже документация на подведение. Очень часто известны ситуации, когда денег на коммуникации у застройщика не хватает. В такой ситуации с владельцев земельных участков в поселке собираются дополнительные средства для окончания работ. Таким образом, покупатель платит деньги вперед и не имеет 100 % гарантии подведения коммуникаций. В случае покупки земельного участка без подряда, покупатель имеет возможность контролировать процесс подведения коммуникаций и пропорционально вкладывать деньги.

Таким образом, подводя итоги можно сказать, покупка участка без подряда – фактически форма приобретения жилья в рассрочку, причем срок внесения последнего платежа не ограничен. Цены на земельные участки в ближайшие годы безусловно будут расти, поэтому покупка земельного участка может рассматриваться как удачная инвестиция, а приобретение участка без подряда дает возможность уменьшить начальное вложение в 3-5 раз, по сравнению с приобретением готового коттеджа.

И еще если Вы действительно решили приобрести недорого земельный участок это нужно делать сейчас. Кризис не вечен. И при первой же возможности продажи земельных участков без подряда будут остановлены. Никто не захочет терять дополнительную прибыль от строительства коттеджей.

Коттеджный поселок "Березки"

Коттеджный поселок«Березки» — один из немногих, где Вы можете быть спокойны за Ваше здоровье и здоровье Ваших близких.Всем известно,что Богородское направление одно из наиболее экологически благоприятных. В нашем поселке не только состояние почвы, грунтовых вод, воздуха, уровень электромагнитного напряжения и радиации, но и экологическая безопасность строительных материалов применяемых для строительства тщательно проверяются.

Уникальное антикризисное предложение.

• Постепенное вложение денежных средств.
• Вы приобретаете земельный участок в собственность. В стоимоть участка не включены никакие дополнительные платежи.
• Вам не нужно сразу начинать строительство дома. Вы можете начать строительство в любой удобный для Вс момент. Исходя только из своих финансовых возможностей.
• Вопрос о проведение коммуникаций решается на общем собрании, следовательно Вы имеете возможность контролировать сроки и стоимость подведения коммуникаций.
• Нет лишних объектов инфраструктуры, которые только удорожают квадратный метр Вашего коттеджа и увеличивают размер ежемесячной платы за обслуживание. Вопрос о создании инфраструктуры будет решаться на общем собрании.

Некоторые из вышеперечисленных достоинств, конечно, есть у многих. Сочетание этих достоинств – только у нас. Индивидуальный подход к каждому будущему жителю в сочетании с выгодной и удобной системой финансирования делает поселок «Березки» эксклюзивным предложением на рынке коттеджных поселков.

НОВОСТИ О ПРОЕКТЕ:

До начала продаж земельных участков в коттеджном поселке, инвестиционный проект должен пройти несколько стадий подготовки. Основными этапами подготовки коттеджного поселка к продаже являются:
1. Определение концепции застройки коттеджного поселка
2. Подготовка генерального плана застройки.
3. Раздел Земельного участка на самостоятельные, присвоение кадастровых номеров и регистрация права собственности на каждый земельный участок.
4. Составление плана подведения коммуникаций, получение ТУ и т.д
От того насколько профессионально и грамотно будут проведены подготовительные этапы работ, зависит успех предприятия в целом.
На настоящий момент нами проделана большая часть подготовительных работ. Подготовлен генеральный план застройки, произведен раздел земельного участка, получены свидетельства о собственности на каждый вновь образованный участок. Документы готовы к продаже. Продажа Земельных участков в коттеджном поселке «БЕРЕЗКИ» начнется ориентировочно 2-3 декада июня 2009 года. Следите за новостями. Необходимую информацию о поселке Вы можете получить уже сейчас.

Загородная недвижимость Нижегородская область.

Москва – это огромный мегаполис. В этом городе можно с удовольствием повести время, здесь много различных развлекательных заведений, здесь можно найти высокооплачиваемую работу, но комфортно ли здесь жить. Москвичи устали от шума, от стремительного ритма жизни, от суеты и потянулись за город. Первое направление, которое стали осваивать это Рублевское шоссе, далее Новорижское и т.д. К пониманию, что за городом жить комфортнее приходят многие городские жители, не исключение и жители Нижнего Новгорода.
Самое удобное и наиболее престижное направление Нижегородской области, так называемая «Рублевка» это Богородское направление.

Если Вы решили пересилится за город, то перед Вами встает вопрос: Как часто Вы планируете выбираться в город. Если Вам придется каждое утро отправляться на работу, то Богородское шоссе самое удобное для этого на данный момент, так как туда ведет хорошая и не очень нагруженная транспортом дорога.

Для сравнения: Балахнинский район может похвастать разве что болотами, Кстовского направления в районе Афонина узкая дорога и нефтеперегонный завод, Борское направление, чтобы туда попасть необходимо миновать мост через Волгу потеряв во времени до 1,5 часов. Московская трасса помимо пробок, здесь кругом свалки.

Итак, что нам предлагает недвижимость нижегородской области. Сразу оговорюсь - мы не ставили задачу анализировать все поселки нижегородской области, назовем некоторые:

Sun City – это элитный коттеджный поселок класса Premium. На территории поселка площадью 48,8 га находятся 180 обособленных участков площадью до 1 гектара, Жителям и гостям Sun City предоставляется широкий спектр услуг и возможностей проведения досуга:“Club House”, интернет.Фитнес-центр с тренажерным залом, игровая комната для детей, кафе-бар и минимаркет, 2 теннисных корта, баскетбольная и волейбольная площадки, спортивный стадион для игры в футбол, хоккей, бега и катания на коньках, детская игровая площадка, лесные велосипедные и пешеходные дорожки, частное озеро со специально обустроенными зонами для пикника, лыжные трассы и замечательные склоны для катания на лыжах и санках.

Своя земля - 3 км от Гнилицкого автодорожного моста в сторону Богородска;
инфраструктура: Охраняемая территория , Артезианская вода из природных родников (скважина 110м), Свое природное озеро, Собственная система новых коммуникаций (газ, вода, электроэнергия, канализация), В штате персонал для обслуживания коммуникаций, своя электрическая трансформаторная подстанция, Спортивно-развлекательный комплекс (детская площадка, теннисный корт, хоккейная площадка, бассейн, солярий, салон красоты, автомойка, магазины), Автомобильная стоянка, Услуги дизайнеров, строителей, оформителей

Резеденция безводное - коттеджный поселок премиум-класса, находится в 30 км от Нижнего Новгорода.
Инфраструктура: большой выбор индивидуальных проектов коттеджей; закрытая охраняемая территория и собственная служба безопасности; собственная управляющая компания - служба сервиса, уборка территории, ремонт коммуникаций; торгово-административный комплекс: магазины, кафе, бильярдная, отделение банка, отделение связи, прачечная, спа-салон, клиника семейного врача, детский садик; оздоровительно-развлекательный центр - бассейн, тренажерный и спортивный залы, открытый стадион с несколькими теннисными кортами, волейбольной и бадминтонной площадками; коттеджный поселок будет иметь собственный пляж и современный яхт-клуб на 150 мест с собственной парковкой, рестораном и гостиницей.

Все представленные поселки рассчитаны на состоятельных людей. Стоимость коттеджа в Нижегородской области варьируется от 100 000 доолларов. Земля в Нижегородской области стоит порядка 10 000 долларов.

Если Вас не интересуют коттеджные поселки, то можно обратить внимание на точечную застройку. Это когда в существующем поселке, Вы приобретаете земельный участок и строитесь. Стоимость на индивидуальный дом в нижегородской области конечно ниже, но и минусы присутствуют, особенно если Вы планируете проживать в этом доме постоянно. Если Вас интересует просто дача в нижегородской области (дом для сезонного проживания), то здесь Вы можете подобрать очень бюджетный вариант. В чем же причина разницы в цене, чем отличаются эти виды недвижимости? Об этом Вы узнаете из следующей статьи...

Дача или коттеджный поселок в Нижнем Новгороде?

Что же такое дача?

Начнем с определения – изначально Дача это дом для сезонного проживания. Граждане имеющие постоянное место жительства, приобретают для отдыха в выходные дни недалеко от Нижнего Новгорода небольшой участок земли и домик.

Официальное определение:
Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания (PS. решением Конституционного суда при определенных обстоятельствах в возможна регистрация в жилом строении) в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Естественно, чтобы не тратить много время на дорогу, хотелось бы чтобы дача от Нижнего Новгорода находилась недалеко.

Отличительные особенности дачного строительства:
По закону чтобы приобрести дачу в Нижнем Новгороде необходимо стать членом садового общества. Необходимо признавать устав общества, уплатить вступительный взнос и ежегодно членские взносы.
Из коммуникаций присутствуют только электроэнергия, ни канализации, ни газа нет, вода если только самостоятельно сделать скважину. Поэтому если Вы планируете пользоваться благами цивилизации, придется поинтересоваться ценами на автономные системы.
Строительство дач в Нижнем Новгороде осуществляется в соответствии с проектом застройки территории общества. Запрещается возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках в Нижнем Новгороде строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации. Проекты домов, материалы используемые при строительстве коттеджей в Нижнем Новгороде определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

Что такое коттеджный поселок?

Часто большой загородный дом называют коттеджем, а когда несколько таких домов построены рядом, то это коттеджный поселок. Но это совсем не так.
Слово «коттедж» пришло из английского языка. В толковом словаре записано Коттедж небольшой загородный дом; дом, рассчитанный на одну семью. Но русскому человеку — чем больше, тем лучше.
В Нижнем Новгороде коттеджи выбирают те потребители, которые планируют много времени проводить за городом, не зависимо от времени года.

Поселок можно назвать коттеджным, если в нем имеются:
общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана, инфраструктура внутри поселка или в непосредственной близости.
преимущества коттеджных поселков в Нижнем Новгороде перед домом в непосредственной близости от Нижнего Новгорода:
Определенная жизненная среда, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, находясь при этом среди людей своего круга.
наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции.
инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.

Существуют несколько категорий коттеджных поселков в Нижем Новгороде

Поселок высшей категории:

• месторасположение: до 25 км от города
• наличие леса. Эксклюзивный природный ландшафт: на берегу водоема, реки.
  Хотя бы- наличие ручья, озера;
• количество домовладений - до 30, размер особняков - от 300 м2 и более, размер участка - от 20 соток;
• все коммуникации - центральные, городской телефонный номер, интернет;
• наличие на территории поселка либо не далее 1 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки;
• внешние и внутренние стены - кирпич, каркас -монолит, высокое качество строительства;
• единая социальная среда, отсутствие соседей с сомнительной репутацией;
• благоустройство общей территории поселка: эксклюзивный авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок;
• собственная служба эксплуатации;
• охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация.
  Поселок высокой категории:
• месторасположение: до 50 км от города
• желательно наличие леса
• количество домовладений - до 200, размер особняков - от 250 м2, размер участка (придомовой территории) - от 10 соток;
• все коммуникации - центральные, стандартного уровня,
• наличие на расстоянии не далее 5 км от поселка развитой инфраструктуры:
• единая социальная среда, отсутствие соседей с сомнительной репутацией; благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок;
• собственная служба эксплуатации;
• охрана на въезде-выезде, по периметру поселка.
  Поселок бизнес-категории:
• месторасположение: до 80 км
• участок – в поле;
• количество домовладений - до 400, размер особняков – от 150 м2, размер участка (придомовой территории) - от 7 соток;
• водо- и газоснабжение - центральные, канализация - «септик»,
• наличие на расстоянии не далее 10 км от поселка развитой инфраструктуры
• строительный материал - кирпич, «сандвич», дерево;
• охрана на въезде-выезде;
• отсутствие единого архитектурного стиля поселка, с одной стороны,
  Стихийная коттеджная застройка.
  Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (более 80 км), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой.

Покупать ли Недвижимость во время кризиса?

В Америке кризис. Нам сообщили это с экранов телевизора. Причина ипотечный бум и как следствие кредиты выдавались всем подряд. Полный развал экономики, банки банкроты. Но это у них! А у нас в стране откуда кризис. Ипотека в стране была на стадии развития, да так и не развилась. Понятно, что когда мировая экономика переживает кризис, то нас как участника мировых экономических отношений это не могло не коснуться. Но кризис у нас больно странный, если в Европе цены падают, наблюдаются тотальные распродажи, то у нас цены растут не по дням, а по часам. Хотя поговорить я хотела не об этом, а о том как быть в данной ситуации покупать или не покупать недвижимость, а может вложить деньги во что нибудь другое, а может просто спрятать их в чулок на голодный день?
Не ждите понижения цены, ее не будет. Если цены на новостройки в долларах снизились на 5-7%, то в рублях они ( даже с учетом скидок) все равно неизменны. Что касается рынка вторичного жилья, то элитные квартиры, конечно, подешевели (до 30%), а вот эконом класс даже подорожал. Рассмотрим ситуацию с загородной недвижимость Нижегородской области. Цены не только не упали, но и выросли на 0,5%. С учетом того, что стабильности на рынке валют нет. Мы меняем, то на рубли, то в доллары, то в Евро, теряем на курсе и т.д.

Повторюсь – Покупайте недвижимость- это самое эффективное на данный момент вложение денег. Те кто сейчас с деньгами ждут обещанного удешевления квадратного метра, проклянут все свои ожидания, потому что останутся не просто без дома, но еще и с обесценившимися деньгами.
Цены на загородную недвижимость Нижегородской области конечно могут меняться, но серьёзно подешеветь не может или подешевеет в самую последнюю очередь.
Принято считать, что цены на недвижимость, сильно завышены, что здесь существуют сумасшедшие накрутки. На самом же деле, вся «накрутка» это стоимость бренда и бюрократические проволочки, которые обходятся застройщикам по-прежнему дорого: «в зачет» персональных чиновничьих интересов идёт 30-40% от конечной цены.
Все что сейчас говорят о падении цен до 60% это выглядит как провокация или просто незнание ситуации. Как цена скажем на коттедж в Нижегородской области может упасть.

• Объем Земельных участков в непосредственной близости от Нижнего Новгорода не увеличивается, а совсем наоборот. Конечно чем дальше от Нижнего Новгорода, тем стоимость на коттеджные поселки ниже, но это и сейчас так.

• Объемы строительства не увеличиваются. До 70% объектов, ранее планируемых к строительству замораживаются, а на оставшиеся 30% у застройщика появляется искушение (или необходимость) поднять цены, чтобы компенсировать свои потери.

• Стоимость строительных материалов умень??ится, и строительство коттеджей в Нижнем Новгороде будет дешевле, возможно!? Но Вы посмотрите, что творится на рынке отделочных материалов, а ведь дом нужно не только построить, но и обустроить.

• Стоимость подведения коммуникаций снизиться? Зарплату рабочим перестанут платить?

На сегодняшний день я не вижу объективных причин для снижения цен на недвижимость в Нижнем Новгороде. Застройщику проще придержать свои объекты, это товар не скоропортящийся.

НИЖНИЙ НОВГОРОД
НИЖНИЙ НОВГОРОД (в 1932-1990 гг. Горький), город входящий в состав Российской Федерации. Он расположен в центральной части Нижегородской области, примерно в 450 км на восток от Москвы. Нижний Новгород расположен в месте, где сливаются две знаменитые русские реки Ока и Волга. Именно его место положение определяет его статус: крупного речного порта. Город основан в 1221 владимирским князем Юрием Всеволодовичем В городе насчитывается 1266,5 тыс человек (данные 2004; а вместе с пригородами 1875,4 тыс человек).
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, в Российской Федерации. 76,9 тыс. км2. Население 3627,1 тыс. человек, городское 78% (2001). Административный центр — Нижний Новгород. Нижний Новгород. Вид на Волгу Другие крупные города: Дзержинск, Арзамас, Саров, Павлово, Кстово, Бор, Балахна, Выкса. 48 районов, 28 городов, 71 поселок городского типа (2001). Образована 14 января 1929. С 1929 Нижегородский край, с 1932 Горьковский край. В 1936-90 гг. Горьковская область, с 1990 Нижегородская область. Входит в состав Приволжского федерального округа.

Город Богородск
Город Богородск расположен в 40 км на юго-запад от Нижнего Новгорода, по трассе Нижний Новгород – Муром . На правом берегу Оки. Когда-то вся местность по высокому правому берегу Оки называлась Березопольем, а благодаря расположению здесь многих помещичьих усадеб – «нижегоросдким Версалем».